买房子算是一件大事了，买二手房的流程很多很复杂，坑也很多。本文介绍二手房买卖过程中需要注意的事项，给你在买房过程中参考，尽量避坑。
一．签合同前
1.自查：了解限购政策，自查有无购房资格。如果是房屋置换且只能购买一套房屋时，需要要等上一套房屋过户后才能网签新房的合同。所以自查很关键，不要因为自己没有购房资格而违约。
2.查房屋
（1）房屋质量：这个是首要问题，包括是否有漏水、隔音如何等等，不同的人对房屋质量要求不同，不过多赘述。
（2）房屋产调：不要只看房产证，要看房屋产调。让房东去交易中心调取最新的产调，产调可以全面显示房屋的状况，包括：权利人、抵押情况、查封情况、土地使用年限等，有些内容房产证上是不会显示的。
（3）共有人：卖方房屋的产证上虽显示个人所有，但是购房时间却在婚后，可能属于夫妻共同财产，后续签合同最好征得卖方配偶的同意或要求其签字，避免不必要的麻烦。
（4）居住情况：了解房屋目前的居住情况，是房东自己在住，还是出租，还是亲属在住，这关系到合同签订后是否可以顺利交房。
（5）户口：了解房屋内的户口情况，以及是否可以迁出。如果户口是卖方的还好解决一些，如果是因为其他原因存在的户口，卖方也不能保证能否迁出的，这个就需要十分注意了。虽然对拒不迁出户口可以申请公安将其户口迁到集体户口，但是实践中操作起来并非十分顺利，因此尽量避免。
（6）学区房名额：如果购买的是学区房，近几年有小孩需要上学的，要了解房屋的学区房名额有没有被用掉（各个区块或学校政策不同，需要具体去了解）。
（7）凶宅：如果介意房屋中曾经发生过非自然死亡等事件的，在购房前也要全面了解，也可以四处打听一下。
以上是签订合同前需要了解的一些事项，当然不仅仅局限于这些事项，在买房过程中一定还有其他方面需要注意，买方一定要慎重，多了解了解，不要草率的签合同。

二．签订合同
在确定要购买的房屋后，下一步就是签订合同了。
1.居间合同
在有中介方的情况下，要三方签订居间合同。中介提供的合同一般都是“大杂烩”，既有买卖合同的内容，又有居间合同的内容，如果可以单独签订居间合同是最好的。如果用中介版本的合同，一定要把房屋的基本情况，包括坐落、面积、房屋的抵押情况、出租情况、房价、付款方式、网签合同时间、过户时间、交房时间、税费承担、中介费承担等内容都约定清楚。
2.定金合同
居间合同签订后，一般情况下买方要向卖方支付定金，定金数额根据房屋价格和双方的意向来确定，没有固定的标准。卖方向买方出具定金收据。注意：是“定金”而不是“订金”，相差一个字，法律后果不同。
3.网签合同
一般在中介就可以网签合同，网签时最好再拉一下产调，防止在看房时到签合同中间房屋抵押或者司法查封有了变化。没有问题后就可以网签了，网签合同最好与双方之前的居间合同的内容保持一致。一般合同都约定签订网签合同时支付首付款，买方这时候就要支付合同约定的第一笔款项了。

三．办理银行贷款
网签后，买方就可以办理银行贷款了，需要卖方与买方一起去银行办理，银行审批通过后，款项银行会直接打给卖方。
如果银行贷款没有审批通过或者没有足额通过，差额部分需要买方现金补足。这个内容最好也在合同中明确。
公积金贷款的流程与银行贷款类似。贷款过程最好让中介陪同。

四．过户、交税
房屋上如果原来有银行贷款的，卖方需要在过户前将贷款还清，涤除抵押。如果卖方已将贷款还清，但是产调还显示有抵押的，卖方需要与银行联系，让银行提供贷款还清的证明，去交易中心涤除抵押。
买方的银行贷款审批后且买方按约定向卖方支付过户前应支付的款项后，双方就可以一起去交易中心过户了。
过户后根据交易中心确定的时间，去缴纳税款，缴税的窗口也在交易中心内。缴完税就等着拿产证了。
拿到产证后，要将抵押权证及时交给银行，银行在收到后会安排放款。

五．交房
一般情况是留一两万尾款，其他款项都在交房前支付。交房时，双方最好签订房屋交接确认书，确认权利义务的转移。水电煤及物业更名、钥匙交接、户口迁移等交房时一并完成后，支付尾款。
购买二手房，从开始看房到最后交房，整个过程很长也很累，但是过程中一定要谨慎，二手房买卖的纠纷太多了，做好风险控制，降低纠纷发生的可能。