1、根据审判实践，如果该房屋能够定性为彩礼，那么该房产就是受赠方的个人财产，在双方没有办理结婚登记的情况下，赠予方有权要求获赠方返还。
2、该房屋如果不能被定性为彩礼，则法院可能会结合实际情况，认定为实际赠予或按照分割同居期间财产来认定。